Как проверить квартиру перед покупкой: советы от Domofond.ru

Покупка квартиры – дело серьезное и, порой, очень утомительное. Несмотря на обилие предложений на рынке недвижимости, найти подходящий вариант бывает непросто. И когда он всё-таки найден, человек, уставший от долгих поисков, хочет поскорее завершить сделку и, как результат, теряет бдительность. Даже если вам очень нравится выбранная квартира, важно не спешить с покупкой. Ведь существует много нюансов, которые необходимо проверить, чтобы впоследствии не остаться без денег и жилья.

Что должно вас насторожить

Спешка при продаже квартиры. Конечно, это объясняется вполне логично: продавец срочно уезжает в другую страну, или вас торопят с решением, так как есть уже несколько других покупателей, готовых внести залог «хоть сейчас». В этом случае, отнеситесь к вопросу философски: если это действительно «ваша» квартира, она вас дождется. Ведь вы рискуете немалыми деньгами, срочно покупая непроверенную квартиру.

 Низкая цена. Даже если цена чуть ниже рыночной, это повод для еще более тщательной юридической проверки квартиры. Поэтому важно четко ориентироваться в ценах на недвижимость и объективно оценить причины, по которым продавец снизил стоимость.

 Продажа квартиры по доверенности. Как правило, большая часть мошеннических схем при сделках с недвижимостью построена именно на махинациях с доверенностью. Особенно, если у квартиры только один собственник. Если он лично не участвует в продаже квартиры, есть вероятность того, что сделку могут признать недействительной.

 Признаки банкротства продавца. Конечно, на глаз это не определить. Но вы вполне можете проверить документы и кредитную историю собственника. В связи с принятием нового закона о банкротстве физических лиц, участились случаи мошенничества, когда продавца признают банкротом, и все сделки в течение предыдущих 3-х лет аннулируются.

 Слишком частые сделки с квартирой. Если в истории квартиры сделки совершались с промежутком менее года – это должно вызвать подозрения. Таким образом могут скрывать первоначальную незаконную сделку.

Как проверить квартиру?

 Беседа с собственником.
Первым делом обстоятельно поговорите с продавцом. Выясните историю квартиры, обстоятельства её приобретения, причины продажи, семейное положение собственника и наличие несовершеннолетних детей. Конечно, всё это нужно в дальнейшем проверить по документам и сопоставить с тем, что вам рассказали.

 Разговор с участковым и соседями.
Этот пункт многие считают лишним – главное, чтобы с документами было всё в порядке. Но порой, истинными причинами продажи становятся невыносимые соседи или будущая масштабная стройка под окнами. А это вы сможете выяснить, только «прощупав почву» на месте.

 Запросите личные документы собственника и документы по квартире. Вам должны показать оригиналы и предоставить копии. Для проверки необходимы: паспорт продавца, свидетельства о регистрации и расторжении брака, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выписка из домовой книги (или справка о составе семьи), справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Кроме этого, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) собственника на продажу квартиры. Также необходимо заказать выписку из ЕГРН. Эти документы помогут вам выяснить, нет ли спорных моментов в истории сделок по квартире и в предстоящей продаже. Например, если квартира недавно получена в наследство, есть вероятность, что объявятся наследники и будут оспаривать сделку.

 Используйте открытые источники информации в интернете. Сейчас можно самостоятельно проверить максимум информации, не прибегая к услугам юристов. Например, выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или заказать онлайн на портале госуслуг. Используя официальную базу арбитражных судов, можно выяснить, не признавался ли собственник квартиры банкротом. В базе исполнительных производств есть информация по наличию у продавца или его супруги открытых дел по различным долговым обязательствам. Проверить, не было ли споров по квартире, можно на сайте соответствующего районного суда. Искать нужно по фамилии действующего и предыдущих собственников. Продублировать такой поиск лучше и на сайте суда, к которому относится адрес прописки продавца (если он прописан в другой квартире).

 Если есть сомнения, не стесняйтесь запросить дополнительные документы. Например, вы вправе попросить продавца предоставить медицинскую справку о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога. Ведь если собственника признают недееспособным, сделку аннулируют.

Конечно, полностью обезопасить себя от рисков при покупке квартиры вряд ли получится, но свести их минимуму вполне возможно. Надо только не торопиться и подходить к такой серьезной сделке с «холодной головой».

Источник:
Domofond.ru

Спорные вопросы: Avito делит объявления с конкурентами

Звание лидера среди онлайн-классифайдов в России Avito получил вполне заслуженно: сейчас в базе сайта около 36 млн. объявлений и 35 млн. уникальных посетителей в месяц. Такой трафик и популярность площадки, конечно, не дает покоя конкурентам. И если некоторые пытаются «догнать» Avito, используя законные методы: предлагают пользователям свои «фишки» и концентрируются на качестве услуг, то другие пытаются заполучить клиентов и увеличить трафик не вполне честным путем. О некоторых подобных попытках мы решили рассказать вам в этой статье.

ЦИАН «попался» на копировании объявлений

В конце 2017 года Avito направил обращение в ФАС России по факту незаконного копирования контента в разделе «Недвижимость» интернет-сервисом ЦИАН. Еще в августе-сентябре в Avito стали поступать жалобы пользователей на то, что их объявления о продаже или аренде квартир дублируются на сайте cian.ru.  Проведя собственное расследование, специалисты Avito выяснили, что порядка 150 тысяч объявлений конкуренты беззастенчиво скопировали в свою базу, при этом не особо заботясь о корректности контента: фотографии обрезаны, а в некоторых случаях перепутаны даже ценники и описания объявлений, например, по цене 1-комнатной квартиры предлагали отдельный дом. По словам представителя Avito Андрея Барковского, копирование происходит автоматическим путем, так как в подозрительных объявлениях совпадают до восьми знаков идентификационного номера, телефоны, описания, а также дата и время размещения, и даже замечены скрытые «водяные знаки» Avito на фотографиях.

Такое незаконное «пополнение» позволило ЦИАНу показать рекордный рост своей базы объявлений в традиционно несезонные месяцы для сделок с недвижимостью: августе и сентябре. Причем в некоторых регионах количество объявлений увеличилось более чем 500%! Только вот последствия такого подъема печальные: от испорченной репутации до предписаний и штрафов ФАС.

Avito уже не в первый раз «ловит» ЦИАН на копировании своего контента. Но попытки договориться мирным путем ни к чему не приводят. В этот раз, обращение Avito в ФАС представители конкурента прокомментировали так, будто этот ужасный факт только что обнаружен и расследуется всеми силами.

«По факту данных обстоятельств оперативно сформирована рабочая группа, задача которой выявление неавторизованного контента на cian.ru. Сложившаяся ситуация является абсолютно рабочей, в случае подтверждения нарушения исключительных прав Avito ЦИАН готов удалять такой контент»

представитель ЦИАНа Ольга Подоляка

Для справки отметим, что в 2017 году на сайте ЦИАНа было около 1 млн. активных объявлений, а трафик достигал 6,1 млн уникальных посетителей в месяц.

Претензии к HeadHunter

Портал для поиска работы и персонала HeadHunter в 2017 году объявил о запуске облачной системы для hr-менеджеров – Talantix. Сервис автоматизирует процессы поиска сотрудников и объединяет в себе базы резюме с нескольких сайтов, в том числе Avito.

Для Avito это было сюрпризом, так как никаких предложений о сотрудничестве от НН не поступало, соответственно, доступа к базе резюме и вакансий Avito пользователям Talantix не предоставляется.

«Наша компания выступает против использования бренда Avito в маркетинговых целях сторонним ресурсом и рассчитывает на то, что компания HeadHunter будет вести свою деятельность без нарушения законодательства РФ, и контент сторонних сайтов появится в системе Talantix только в случае получения соответствующих согласий со стороны правообладателей, в том числе компании Avito»

  Пресс-служба Avito

Впрочем, HeadHunter не считает это нарушением, так как фактически компания не участвует в формировании контента сайта Talantix , это делают пользователи в своем личном кабинете и работают с той информацией, которую сами туда загрузили.

На сегодняшний день основной актив для классифайдов, hr-сайтов, интернет-магазинов – это информация о пользователе: персональная, профессиональная и другая. И стремятся добыть ее всеми честными и не очень методами. Еще в 2015 году HeadHunter включил в поиск по своей базе профили подходящих кандидатов из соцсети ВКонтакте. Правда, доступны были только страницы, не защищенные настройками приватности. Но всё равно, такое нововведение понравилось не всем. Многие, кто не хотел делиться подобной информацией, исключали свой профиль из списка.

В общем, будем надеяться на этичность компаний, работающих с нашими персональными данными и пожелаем всем участникам этого рынка честной конкуренции. Иначе скоро о нас будут знать больше, чем мы сами.

Источники:
Комсомольская правда 14.11.2017 «ЦИАН копирует Avito»
Коммерсант 14.11.2017 «Avito решает квартирный вопрос»
RUSBASE 14.11.2017 «Avito обвинила ЦИАН в копировании 150 тысяч объявлений и обратилась за помощью в ФАС»
roem.ru 28.09.2017 «Avito обвинило HeadHunter в незаконном использовании своего бренда»
roem.ru «HeadHunter спарсил базу работающих пользователей «ВКонтакте» и удвоил число соискателей»

Сфера услуг на Avito: сколько и на чём зарабатывают предприниматели?

В декабре 2017 года были опубликованы результаты масштабного исследования сферы услуг, которое проводило агентство Data Insight совместно с Avito. И как бы ни жаловались наши предприниматели на плохие условия для малого бизнеса в России, результаты исследования показали, что ситуация не так уж безнадежна – эта сфера активно развивается и все больше людей делают ставку на свое дело. Читать далее «Сфера услуг на Avito: сколько и на чём зарабатывают предприниматели?»

Публичный профиль на Avito: как завоевать доверие покупателей

Публичный профиль пользователя Avito – это персональная страница, на которой вы размещаете данные о себе и своих объявлениях. Эти данные доступны всем покупателям и помогают им оценить надежность продавца, посмотреть, как долго он является пользователем Avito, как часто заходит на сайт, список активных и завершенных объявлений и другую информацию.

Информация о продавце

Посмотреть публичный профиль можно, кликнув на фотографию или имя продавца на странице объявления. Вам будут доступны следующие данные:

 фотография (логотип компании);
 имя пользователя (название компании);
 дата регистрации на сайте;
 статус («В сети» или последний визит на сайт);
 город и район пользователя;
 подтвержденные данные (телефон, email);
 количество активных объявлений (за исключением резюме)
 список активных и завершенных объявлений.

Советы по заполнению публичного профиля

Если вы хотите произвести впечатление надежного продавца и завоевать доверие потенциального покупателя, постарайтесь разместить о себе как можно более полную информацию.
Редактирование публичного профиля доступно в личном кабинете (вкладка Настройки).

Не всю информацию можно изменить. Например, дата регистрации или время последнего визита на сайт выставляются автоматически. Список объявлений тоже отображается полностью, нельзя частично скрыть какие-то публикации. Это возможно только если удалить объявление с сайта. Поля, отмеченные «карандашом», можно редактировать.
Итак, что нужно заполнить обязательно:

 Загрузите вашу фотографию. Покупателям проще общаться с реальным человеком, а не с загадочным аватаром или безликой буквой.

 Подтвердите не только ваш телефон и еmail, но и аккаунты в социальных сетях. Это можно сделать в настройках в соответствующем блоке.Необходимо перевести кнопки-переключатели в активный режим и во всплывающем окне ввести логин и пароль от аккаунта в соцсети.

Avito не дает ссылки на ваши страницы, просто в публичном профиле отображаются иконки подтвержденных соцсетей. Это также повысит уровень доверия покупателей.

 Не удаляйте завершенные объявления. В этом случае пользователь сможет посмотреть историю ваших продаж. Согласитесь, как-то спокойнее покупать у человека, который уже успешно совершал сделки на Avito. К тому же, если вы специализируетесь на какой-то одной категории товаров, история продаж только подтвердит ваш опыт.

Казалось бы, это мелочи, но они действительно помогают покупателю сделать выбор в вашу пользу. А при существующей конкуренции на Avito лучше использовать любую возможность, чтобы завоевать доверие покупателя.

Источник:
Avito.ru

«Нарочно не придумаешь»: невероятные товары на Avito

Мы уже делали подборку необычных объявлений, но с каждым днем пользователи Avito расширяют ассортимент невероятных товаров и услуг. Мы не можем не поделиться с вами несколькими лотами, выставленными на продажу. Эти объявления только подтверждают, что Avito – самая универсальная торговая площадка в Рунете.

Левитация? Легко!

Не желаете ли приобрести, например, устройство для левитации? Да-да, именно такой товар продает житель Новосибирска. Стоимость всего 1,5 млн.рублей, наверное, потому что это только прототип системы стабилизированной левитации тяжёлых немагнитных объектов. Такая система позволяет поднимать в воздух килограммовые объекты, не содержащие магнитов, железа, механических и электронных элементов. Автор объявления говорит, что, помимо приобретения уникального товара, покупатель сможет гордиться тем, что оказал материальную помощь нашим гениальным новосибирским изобретателям. Что ж, будем надеяться, что такой сознательный покупатель найдется в скором времени.

Троллейбусы для дачного дизайна

Житель Кургана решил провернуть выгодную сделку и купил на муниципальных торгах 45 троллейбусов! И выставил их на продажу через Avito. В своем объявлении автор объясняет, что троллейбус – прекрасный вариант вагончика для дачи, и стоимость небольшая – 150 тыс. рублей. А если вы захотите исправную машину, цена увеличится до 2 млн. рублей. Столь необычная бизнес-идея достойна уважения. Только вот когда она принесет прибыль – большой вопрос.

Хотите купить Байкал?

Да, вы не ослышались. Озеро в Алтайском крае, которые местные жители назвали «Байкал», выставлено на продажу. Общая площадь озера, конечно, чуть скромнее, чем у настоящего Байкала – всего 25 га. Зато имеется плотина с ледорезом и небольшая туристическая инфраструктура. Ну и место живописное, само собой. Это же «Байкал». Стоимость озера – 2,5 млн. рублей.

Волшебные реликвии и лампы Алладина

Раздел Коллекционирование на Avito – это вообще лавка чудес. Что здесь только не продают. При этом не всегда понятно, человек просто решил пошутить или действительно надеется продать свой «эксклюзивный» товар. Например, автор объявления о продаже сувенира «трехлапая жаба с монеткой во рту» честно признается, что «материал пластик покрытый хз чем (облазит), поддельная монетка во рту ржавеет, товар видимо производства неизвестного китайского гаража». Цену за этот «мощный финансовый талисман» автор тоже заломил немаленькую – 100 млн.руб. Если на жабу найдется покупатель, она вполне оправдает свое звание талисмана, притягивающего богатство.

Еще один пользователь Avito, видимо, устал продавать квартиру, и поэтому пошел другим путем. Разместил объявление о продаже «Камня судьбы №1» (наверное, сколько судеб, столько и камней). Стоимость камня, меняющего судьбу в лучшую сторону – 7,2 млн. рулей. А в подарок счастливому покупателю – 3-комнатная квартира в Санкт-Петербурге. Желаем продавцу камней удачной сделки.

На Avito продается даже «Волшебная реликвия» – так автор назвал старинную индийскую вазочку, которая «обладает магическими свойствами, исполняет желания, приносит удачу и деньги». Зачем такую ценную семейную реликвию выставили на продажу – неизвестно. Причем сначала оценили лот в 5 млн. рублей, но через пару месяцев решили не мелочиться и повысить стоимость волшебной вазочки до 10 млн. рублей. Волшебство нынче дорого.

Но больше всего нас удивил товар без названия – просто «Нечто для арт-декора» всего за 9 990 000 рублей (автор знаком с приемами маркетологов). В описании сказано, что это «то ли деталь от древнего двигателя, то ли от древней пушки, то ли от какого-то древнего механизма, то ли вообще от инопланетного корабля (НЛО)». Другими словами, весьма ценная для дизайна вещь.

В общем, если у вас есть лишние 10-20 млн. рублей, не нужно их вкладывать в скучные вещи типа недвижимости или акций. Ведь на Avito вы можете легко стать обладателем невероятных сокровищ – от метеоритов до волшебной палочки.

Источники:
Avito.ru
Комсомольская правда 25.12.2017 «Озеро «Байкал» выставили на продажу в Алтайском крае»
Сиб.фм 10.01.2017 «Житель Новосибирска предложил на «Авито» устройство для левитации за 1,5 млн рублей»
Секрет фирмы «Житель Кургана продаёт на Avito 45 троллейбусов»